Проект современного офисного комплекса "Epic centre” в стиле Business Hi-tech подготовлен по заявке от международного инвестора из ОАЭ, с целью размещения быстро трансформируемых клиентских офисов класса “A” для ведения бизнеса в сфере медиа и IT-индустрии.
Территория под застройку находится в экологически чистом районе столицы и пешей доступности от центрального здания Олимпийского комитета республики Армения, обеспечена разветвленной транспортной инфраструктурой, что позволяет быстро добираться до ключевых точек города.
Окружение бизнес центра быстро развивается в сфере ритейла и предлагает комфортную среду для работы и отдыха персонала - имеет все необходимые энергомощности и свободный участок для создания Data-центра и собственного многоуровневого паркинга.
Комбинированное четырнадцатиэтажное сооружение 57 м, площадью 19 061 м2, занимает территорию 2,43 Га и состоит из трех секторов с разным функциональным наполнением и объемом помещений.
Нижний сектор 2 288 м" состоит из 2 этажей с “вторым светом” в общественных и зонах Lobby - имеет средний перепад высот от 5 до 10 м.
На первом уровне 1 376,5 м2 размещены: автосалон “Yacut motors” 243 м2, салон красоты “Match Point” 58 м2, стейк-хаус “Black Angus” 63 м2. (о них мы написали дополнительно) и небольшой магазин-кондитерская “Sweets & Desserts” 12 м2.
Второй ярус 911,5 м2 (в большей части антресольный) - занимают административные и рекреационные зоны, технические и офисные помещения.
В центральном вестибюле запланирован кафетерий 9,6 м2 с открытой летней верандой 58,6 м2.
В среднем секторе с 3-го по 12-й этажи общей площадью 14 309 м2 - высота потолков составляет 3 м. Здесь для резидентов комплекса разместится основной пул помещений, с мобильными перегородками и возможностью их трансформации от 50 до 1200 м2.
Верхний сектор – двухуровневый пентхаус* 2 464,5 м2, так же с “вторым светом“ и высотой потолков по 4 м соответственно:
На 13 этаже площадью 1 352,5 м2 расположится ресторан “Gastro club 13+” включающий два оборудованных профессиональной бытовой техникой зала 365,3 и 110,6 м2 с просторным холлом и открытыми балконами (верандами) по периметру, предназначенный для проведения гастрономических шоу и мастер-классов на 75 посадочных мест (о нем мы также написали отдельно).
На 14-м этаже 1 112 м2 запланирован зал для проведения конференций 305,3 м2, с интегрированной (открытой) фронтальной верандой в центре и офисы руководства.
По желанию заказчика мы отбросили строгую “однодневно-модную” серо-коричневую бытовую ритмичность и (на фоне скромной исторической застройки, с учетом повышенных требований к сейсмостойкости) разработали максимально возможный баланс АПЗ. Приняв во внимание пожелания местных чиновников, оценили предельно возможные финансовые и энерго затраты и их рациональное соответствие срокам и современным градостроительным возможностям.
Отказавшись от заурядной повседневной обыденности, мы расставили яркие акценты, структурировали пространство* и сгладили полутона. Вариативность форм, глубина пигментации, внимание к деталям и индивидуальный консерватизм – гарантия уникальности и характерной стилевой концепции для каждого (даже небольшого) проекта в целом.
________________________
Позиция YACUTARCHITECT:
Можно все что не запрещено - скажем нет стереотипам и надуманным правилам. Комбинируйте любые цвета и материалы (как для внутренней, так и внешней отделки) которые нравятся только вам - вне зависимости от их габаритов и размеров, строите вы дворец для “снежной королевы” или конуру для дворового пса.
Главное, чтобы их конфигурация подходила по калибру, теплоте и насыщенности, была гармонична и не превращалась в бессмысленный китч. Так же желательно чтобы средняя стоимость материалов имела относительно равный диапазон. Вряд ли крыша из соломы защитит от снегопада ультрасовременный ТЦ.
Экспериментируйте. Ведь никто не знает появился бы Пикассо без идей великого Анри Матисса, а непризнанный при жизни Модильяни (со своей возлюбленной женой Жанной) так и остался бы одним из сотен тысяч его никем незамеченных коллег.
________________________
Для предельной контрастной наглядности и воплощения всего задуманного (по согласованию с заказчиком) мы остановились на двух наиболее глубоких и выразительных колористических вариантах и решили применить их в нашей непростой архитектурной конструкции: Королевский лазурный (Royal Blue) и Испанский анализированный кармин (Carmin pictoriico) - что можно придумать радикальней?
Все видимые элементы несущих колонн и многочисленные нестандартные аксессуары дизайнерского освещения, спроектированного нами при поддержке специалистов из компании “New Light”, изготовлены на заказ местными производителями и декорированы тонким полированным металлом с добавлением вышеуказанных пигментов.
Конструктив здания с усиленным армированием и использованием прочного пластифицированного бетона, стальными связками и независимыми двойными стенами в разных частях комплекса, будет выполнен с дополнительной заливкой необходимых декоративных секторов из арх. бетона* (с химическими присадками багряной и светло синей гаммы) и интегрирован в структуру (облегченных) вент. фасадов*, собраных из двухцветных фиброцементных плит мелкой фракции. Участки внешних стен двух лифтовых шахт оформлены фактурным сайдингом из литьевого композита под традиционный Ереванский травертин*.
Для устройства бесшовных настилов высокой прочности на больших площадях, мы предложили технологию Терраццо*, с добавлением кварцита, смолы, мраморной крошки, модификатора и красящих порошковых наполнителей. В остальных зонах рассчитан разноформатный керамогранит* местного производства.
В комплексе спроектирована единая система жизнеобеспечения с большим количеством “умных” электронных сервисов. ИИ будет автономно управлять большинством важных процессов, включая контроль доступа на этажах, связь, интернет, IP телефонию и системы оповещения при ЧС.
Вентиляция, кондиционирование и отопление, как фасадная, так и внутренняя амбиентная подсветка (с возможностью изменения яркости) укомплектованы компактными контролерами и так же будут обслуживаться единым сервером.
Входные группы, лифтовые площадки и пространство около Lobby облицовываются обрезными слэбами из литьевого мрамора* “Гранель” (черной и светло-серой гаммы) и рельефными панелями песочного цвета “Шейпгрид”. Для простенков (в качестве переходов) использована декоративная штукатурка* Decorazza. Все стены разделены на пропорциональные группы и зонируются молдингами-разделителями “Perfect +” от 70 мм. производства Китай.
Так же для отделки стен в общественных зонах и на этажах мы рекомендуем – тонированные стеновые панели с геометрическим орнаментом “Grosso” и матированное закаленное стекло 8 мм. с крепежом на профильной раскладке - что значительно снижает расходы по чистовой подготовке стен где нет необходимости в окраске* (при этом объем помещений выглядит выразительней и эффектней).
На прилегающей территории подготовлено комплексное благоустройство.
Проект выполнен #yacutarchitect с применением BIM-моделирования.
P. S. В связи с резко обострившейся политической ситуацией в соседнем Иране - проведение работ временно приостановлено на неопределенный срок.
Архитектурная часть проектной документации продается с значительным дисконтом. Стоимость 17 000 000 рублей.
