Я, Илья Якут, сегодня расскажу - на что нужно обращать внимание при покупке многуровневых квартир. Рассмотрю их плюсы и минусы. Что важно знать?
Пентхаус или последний этаж с мансардой воспринимаются редкой, экстравагантной и дорогой недвижимостью ( часто это так и есть ), но далеко не каждое нестандартное помещение будет практично и комфортно для повседневной жизни.
Многоуровневая квартира - это ( по существу ) городская симуляция загородного дома в многоэтажном здании - без частных внешних стен и собственного двора. Тем не менее такие варианты - считаются премиум сегментом, хотя могут располагаться и в типовых домах бизнес или комфорт класса.
Как правило - уровни занимают последние этажи и предпологают свободные планировки ( ввиду пониженного воздействия кровли на конструктивные элементы ) - что упрощает зонирование приватных комнат от общего пространства.
Чаще всего нижние уровни оставляют под парадные помещения для всей семьи или приема гостей - прихожая, кухня-гостиная, общая гардеробная, холл или библиотека. На верхних уровнях размещаются спальни, детские или рабочие кабинеты.
Но это не панацея - если в квартире живут пожилые люди или дети еще маленькие, то в целях безопасности и снижения нагрузок на сердце и суставы жилые комнаты могут располагаться внизу - сан. узел необходим на всех этажах ( иначе это станет большой проблемой в будущем ).
Даже в стандартных квартирах, объединенных с общедомовым чердаком или техническим, подкровельным помещением - над кухней-гостиной удалено межэтажное перекрытие образуя “второй свет”, что добавлет комнатам дополнительный объем.
Не смотря что пик популярности - на жизнь больших семей в городе пройден и все кто раньше заказывал 2 уровня уже переехали в частные дома ближе к природе - спрос и цены на такую недвижимость по-прежнему высоки.
Однако за внешней эффектностью и элитарностью предложений - на ряду с преимуществами могут скрываться и неприятные сюрпризы, которые тоже необходимо учитывать.
Рассмотрим преимущества:
1. Значительно упрощается процесс согласования нестандартных планировок - "мокрые зоны" и кухню второго этажа можно размещать в любом месте - поскольку внизу помещения одного собственника ( в типовых квартирах так делать нельзя ). Так как этажи последние - в квартире можно установить камин, с выводом дымохода на крышу.
2. Если позволяют технические параметры и конструктивные особенности здания - на несущей кровле можно организовать зону отдыха: террасу или балкон, вмонтировать мансардные окна или зенитные фонари.
3. Содержание двухуровневых квартир ничем не отличаться от стандартных - не нужно вывозить мусор, обслуживать септик или выделенные линии газо и водоотвода ( как в ИЖС ). Размер платежей за коммунальные услуги зависит только от площади комнат, а электричества - от показаний счетчиков. Важно учитывать, что вентиляционные каналы лучше устроить независимо и располагать в привязке к конструктивным элементам - так вы избежите конфликтов с соседями и освободите больше свободного места под функциональные предметы и мебель.
Так же стоит отметить и недостатки:
1. Лестница - необходимый, проблемный и самый затратный элемент в квартирах. Многие воспринимают их эффектным преимуществом и главным объектом дизайна помещений в целом, но организация подхода к лестнице это от 2-х до 4-х потерянных, полезных метров на каждом этаже. Это пространство имеет ограниченный функционал и кроме ящиков для хранения вещей в подлестничной зоне - ничего изобрести не получится.
Перемещаться между этажами приходится постоянно и чем компактнее лестница, тем сложнее подниматься наверх или заносить габаритные предметы. Часто для экономии площади закладывается чрезмерно крутые уклоны ступеней, резкие торцовые грани и не устанавливаются перила - это опасно не только для взрослых людей но и домашних животных.
Для многих может стать откровением, что минимальная стоимость простых лестниц * сопоставима с ценами на бюджетные авто.
2. Первичный ремонт для данной квартиры не может быть дешевым. Когда нет части перекрытия, потребуется усиление торцов конструктива, много металла и сварки. Не получится сэкономить на остеклении - все придется заказывать под конкретный размер, а большие площади под отделку, потребуют высоких расходов на закупку материала.
3. Важным параметром для двухэтажных квартир являются звукоизоляция - если на первом уровне играет музыка или включен телевизор, то без плотной двери * в спальне второго этажа спать будет крайне сложно.
4. Необходимо продумать безопасность и установить сигнализацию от несанкционированного доступа - с крыши, мансардных или окон второго уровня.
5. Высокая стоимость, индивидуальность предпочтений покупателей и редкий спрос затрудняют быструю и выгодную продажу такой ( с виду престижной ) недвижимости.
Мое мнение. Несмотря на то, что двухуровневая квартира выглядит как красивое, престижное жилье со всеми удобствами и создает ощущение частного дома - для больших семей она не подходит. Отличный вариант для молодых людей или пар максимум с одним ребенком.
* - см. обзор "Лестница-чудесница" от 01.06.2022
* - см. обзор "Выбираем двери" от 30.05.2022
Остались вопросы? Позвоните или напишите нам. Проконсультируем и всегда будем рады помочь.
Живите стильно. Всегда ваш RegolitDesign.
